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星云娱乐官方正版手机游戏|宅基地确权后,为什么会变成70年使用年限?到期后怎么办?

2020-01-09 13:52:14来源:千炮捕鱼游戏在线
最近有的农民朋友听说,土地确权后,宅基地的“不动产权证”上会添加一个使用年限,写明是70年,于是非常担心是不是土地确权之后农村的房子也只能住70年了?那么问题来了,那使用期限到期之后怎么办?当然,不管是哪一种处理办法,70年到期后都并不会出现无偿收回宅基地的情况。

星云娱乐官方正版手机游戏|宅基地确权后,为什么会变成70年使用年限?到期后怎么办?

星云娱乐官方正版手机游戏,最近有的农民朋友听说,土地确权后,宅基地的“不动产权证”上会添加一个使用年限,写明是70年,于是非常担心是不是土地确权之后农村的房子也只能住70年了?

要搞清楚这个问题,我们首先需要了解我国宅基地所有权的分类:

首先,情况并不是像大家所担忧的那样,确权之后宅基地使用年限就会变成70年,而是按不同的土地性质分为两种情况:

①宅基地属于村集体土地

农村宅基地大多数属于这种情况,宅基地归村集体所有,但作为社会保障免费给农民使用,使用年限是没有限制的。

②宅基地属于国有土地

也有些宅基地是属于国有土地中的建设居住用地,比如临近郊区的一些地方,这种类型的宅基地确实有使用期限,并且一般不超过70年。

那么问题来了,那使用期限到期之后怎么办?难道要收回宅基地吗?

其实我国《物权法》早有规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。但之所以这个问题一直存在不确定性,是因为这条法律缺乏相关细则,导致难以操作。也就是说,具体怎么自动续期?并不清楚。

由于各地实际情况不一,处理的方式可能会不一样,但大致有以下两种途径:

①农民可以选择延长使用期限,到相关部门办理登机手续即可,但是否需要缴费,缴费标准如何,需要以当地政策为准;

②宅基地面临拆迁,农民可以获得一笔一次性的补偿金,或是安置房。

当然,不管是哪一种处理办法,70年到期后都并不会出现无偿收回宅基地的情况。另一方面,虽然农民没有宅基地所有权,只有使用权,但宅基地上的房屋还是属于农民私有财产的,只要房屋没有倒塌,产权就没有期限。

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